pronájem bytu 2+1 55 m²
Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 1x měsíční nájemné + DPH
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+1 v bytovém domě Nabízíme k pronájmu byty o dispozici 2+1 ve zrekonstruované prvorepublikové vile ve městě Vamberk. Vila je dvoupodlažní s centrální vstupní halou s původním krásným dřevěným schodištěm. V domě se nachází celkem 7 bytových jednotek. Nabídka je v exkluzivním zastoupení, což Vám zaručuje jedinečnou příležitost. Byt má vlastní elektroměr a vodoměr. Vytápění je klimatizační jednotkou a otopným žebříkem v koupelně. Byt je ideální pro pár i menší rodinu, která hledá útulný domov s dobrou dostupností. Výhodou bytu je možnost parkování ve dvoře, což zajišťuje pohodlný příjezd a bezpečné odstavení Vašeho vozidla. Podmínky: Byt č. 5 (2+1, 1. patro o výměře 55m²) Nájemné 11 900Kč Zálohy pro 1. os.4 080 Kč Vratná kauce: 2x měsíční nájemné Provize RK: 1x měsíční nájemné + DPH. Byt je volný k nastěhování. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mně napsat nebo zavolat a ráda Vám vše ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 11 900 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Toupal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.05.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Provize: 14 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: klimatizace
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 23 800 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1909
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, přímotop
Číslo zakázky: IDNES-Vamberk2+1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 900 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 457 Kč
12 607 – 16 054 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
14 315 · váha 59 %
Model z dat
14 673 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19 103 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 14 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 673 Kč (rozpětí 12 527 Kč – 17 001 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 19 103 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:24
Pronájem bytu 2+1 (55 m²) v rekonstruované prvorepublikové vile ve Vamberku s vlastním měřením a parkováním. Pozor na reálnou cenu – nájemné je 11 900 Kč, ale navíc se platí provize realitní kanceláře.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- klimatizační jednotka a otopný žebřík
- provize
- 1x měsíční nájemné + DPH
- prislusenstvi
- parkování ve dvoře
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Vamberk, náměstí)
- Nádraží
- 793 m (Vamberk)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |