Pronájem bytu 3+1 67 m²

Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 67,75 m2, který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu přímo na náměstí F. L. Věka v Dobrušce.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné moderní bydlení přímo v centru města.
Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, samostatná kuchyň, prostorný obývací pokoj, dva další pokoje a koupelna s WC. Díky praktickému uspořádání je byt vhodný jak pro pár, tak pro rodinu s dětmi.

Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky kterému má nájemce vytápění i spotřebu teplé vody plně pod kontrolou.
K bytu je možné využívat také vlastní venkovní parkovací stání přímo u domu za 600 Kč měsíčně.

Podmínky pronájmu:
měsíční nájemné: 16 000 Kč
zálohy na služby: 4 000 Kč / měsíc
parkovací stání: 600 Kč / měsíc
vratná kauce: 32 000 Kč

Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 1 roku s možností následného prodloužení.

Velkou výhodou je samotná poloha bytu v centru Dobrušky. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost  obchody, restaurace, školy, školky, služby i možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Vše potřebné tak máte pohodlně v docházkové vzdálenosti.

Prohlídky jsou možné od 24. 8. 2026.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stavitelstvi-kaspar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 242 m školka 126 m lékař 97 m pošta 89 m restaurace 50 m škola 226 m vlak 573 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 715 Kč

rozpětí 15 388 – 21 351 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 592 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 19 113 · váha 39 %

Model z dat 18 272 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 22 066 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 19 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 272 Kč (rozpětí 15 496 Kč – 21 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 22 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží: 580 m (Dobruška)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno