pronájem bytu 3+1 68 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 3+1 náměstí F. L. Věka, Dobruška Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 67,75 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu přímo na náměstí F. L. Věka v Dobrušce. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné moderní bydlení přímo v centru města. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, samostatná kuchyň, prostorný obývací pokoj, dva další pokoje a koupelna s WC. Díky praktickému uspořádání je byt vhodný jak pro pár, tak pro rodinu s dětmi. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky kterému má nájemce vytápění i spotřebu teplé vody plně pod kontrolou. K bytu je možné využívat také vlastní venkovní parkovací stání přímo u domu za 600 Kč měsíčně. Podmínky pronájmu: měsíční nájemné: 16 000 Kč zálohy na služby: 4 000 Kč / měsíc parkovací stání: 600 Kč / měsíc vratná kauce: 32 000 Kč Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 1 roku s možností následného prodloužení. Velkou výhodou je samotná poloha bytu v centru Dobrušky. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost obchody, restaurace, školy, školky, služby i možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Vše potřebné tak máte pohodlně v docházkové vzdálenosti. Prohlídky jsou možné od 24. 8. 2026. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality stavitelství Kašpar s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-428

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 097 Kč

rozpětí 17 194 – 23 398 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 952 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 16 851 · váha 61 %

Model z dat 20 140 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 23 263 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 16 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 140 Kč (rozpětí 16 474 Kč – 23 802 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 23 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:23

Nově zrekonstruovaný byt 3+1 o ploše 67,75 m² se nachází přímo na náměstí v Dobrušce. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: venkovní parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží: 577 m
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno