Pronájem bytu 1+kk 28 m²

Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk a celkové podlahové ploše 28,18 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu přímo na náměstí F. L. Věka v Dobrušce.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a příjemné bydlení přímo v centru města.
Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, koupelna s WC, prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem. Díky praktickému uspořádání je byt ideální pro jednotlivce nebo pár. O komfortní vytápění bytu se stará elektrické podlahové vytápění pomocí topných rohoží. Ohřev teplé vody zajišťuje vlastní elektrický bojler.
K bytu je možné využívat také vlastní venkovní parkovací stání přímo u domu za 600 Kč měsíčně.

Podmínky pronájmu:
měsíční nájemné: 12 000 Kč
zálohy na služby: 3 000 Kč / měsíc
parkovací stání: 600 Kč / měsíc
vratná kauce: 24 000 Kč

Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 1 roku s možností následného prodloužení.
Velkou výhodou je poloha bytu přímo v centru Dobrušky. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost  obchody, restaurace, školy, školky, služby i možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Vše potřebné tak máte pohodlně v docházkové vzdálenosti.

Prohlídky jsou možné od 24. 8. 2026.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stavitelstvi-kaspar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 242 m školka 126 m lékař 97 m pošta 89 m restaurace 50 m škola 226 m vlak 573 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 433 Kč

rozpětí 9 241 – 11 794 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 807 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 9 692 · váha 48 %

Model z dat 11 213 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 9 222 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 9 692 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 213 Kč (rozpětí 9 510 Kč – 13 360 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 9 222 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží: 580 m (Dobruška)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno