pronájem bytu 1+kk 28 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 1+kk náměstí F. L. Věka, Dobruška Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk a celkové podlahové ploše 28,18 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu přímo na náměstí F. L. Věka v Dobrušce. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a příjemné bydlení přímo v centru města. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, koupelna s WC, prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem. Díky praktickému uspořádání je byt ideální pro jednotlivce nebo pár. O komfortní vytápění bytu se stará elektrické podlahové vytápění pomocí topných rohoží. Ohřev teplé vody zajišťuje vlastní elektrický bojler. K bytu je možné využívat také vlastní venkovní parkovací stání přímo u domu za 600 Kč měsíčně. Podmínky pronájmu: měsíční nájemné: 12 000 Kč zálohy na služby: 3 000 Kč / měsíc parkovací stání: 600 Kč / měsíc vratná kauce: 24 000 Kč Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 1 roku s možností následného prodloužení. Velkou výhodou je poloha bytu přímo v centru Dobrušky. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost obchody, restaurace, školy, školky, služby i možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Vše potřebné tak máte pohodlně v docházkové vzdálenosti. Prohlídky jsou možné od 24. 8. 2026. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality stavitelství Kašpar s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Provize: 12 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vratná kauce: 24 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-430

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 947 Kč

rozpětí 9 413 – 13 267 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 290 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 10 079 · váha 44 %

Model z dat 11 765 · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 9 249 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží: 577 m
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno