Pronájem bytu 2+1 40 m²
Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK ve výši jednoho celého měsíčního nájmu (+DPH).
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 o velikosti 40m2 nabízí prostorné bydlení v cihlovém domě v Lázních Bohdaneč – ul. Na Lužci.
Pronajmu částečně vybavený byt v Lázních Bohdaneč. Byt o dispozici 2+1 a velikosti 40m2 se nachází v ulici Na Lužci. Byt se nachází v 3. nadzemním patře zatepleného bytového domu. K bytu je k dispozici balkon na chodbě domu (pouze k tomuto bytu), sklep a společná kolárna.
Byt je částečně zrekonstruovaný a je částečně vybavený. Kuchyň je vybavena digestoří, sporákem, troubou a chladničkou.
Vše, co je pro denní život potřeba, je k dispozici do pár minut od domu, nechybí ani parkování přímo u domu.
Cena pronájmu je 11.000 Kč + 3.000 Kč energie (pro dvě osoby 3.500 Kč). Vratná kauce při pronájmu bytu je ve výši 22.000 Kč. Provize RK ve výši jednoho celého měsíčního nájmu (+DPH). Byt je spolehlivým a dlouhodobým nájemníkům k dispozici od 1.září (1. října).
Přijďte si bydlení prohlédnout, realitní makléř Erik Drobný se na vás bude těšit na prohlídce.
Pro více informací a prohlídky mě neváhejte kontaktovat vyplněním KONTAKTNÍHO FORMULÁŘE níže.
Erik Drobný
realitní makléř
“Poptávku, prosím, nevyřizujte telefonicky, ale písemně přes KONTAKTNÍ FORMULÁŘ NÍŽE. Poté se Vám ozvu pro domluvení termínu prohlídky. Velmi Vám děkuji.”
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- erik-drobny-nezavisly-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
879 m
MHD
117 m
školka
855 m
lékař
105 m
pošta
1034 m
restaurace
114 m
škola
166 m
obchod
5025 m
vlak
4283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 182 Kč
11 877 – 15 042 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
12 916 · váha 60 %
Model z dat
13 766 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 12 916 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 766 Kč (rozpětí 11 795 Kč – 15 898 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 15:34
Nabízí se částečně zrekonstruovaný byt 2+1 v Lázních Bohdaneč. Je nutné počítat s provizí RK navíc k nákladům.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- jeden měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- balkon na chodbě, sklep, společná kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Lázně Bohdaneč, Na Lužci)
- Nádraží
- 4291 m (Pardubice-Opočínek)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 140 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |