pronájem bytu 2+1 40 m²
Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 o velikosti 40m² nabízí prostorné bydlení v cihlovém domě v Lázních Bohdaneč – ul. Na Lužci. Byt 2+1 o velikosti 40m² nabízí prostorné bydlení v cihlovém domě v Lázních Bohdaneč – ul. Na Lužci. Pronajmu částečně vybavený byt v Lázních Bohdaneč. Byt o dispozici 2+1 a velikosti 40m² se nachází v ulici Na Lužci. Byt se nachází v 3. nadzemním patře zatepleného bytového domu. K bytu je k dispozici balkon na chodbě domu (pouze k tomuto bytu), sklep a společná kolárna. Byt je částečně zrekonstruovaný a je částečně vybavený. Kuchyň je vybavena digestoří, sporákem, troubou a chladničkou. Vše, co je pro denní život potřeba, je k dispozici do pár minut od domu, nechybí ani parkování přímo u domu. Cena pronájmu je 11.000 Kč + 3.000 Kč energie (pro dvě osoby 3.500 Kč). Vratná kauce při pronájmu bytu je ve výši 22.000 Kč. Provize RK ve výši jednoho celého měsíčního nájmu (+DPH). Byt je spolehlivým a dlouhodobým nájemníkům k dispozici od 1.září (1. října). Přijďte si bydlení prohlédnout, realitní makléř Erik Drobný se na vás bude těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Erik Drobný
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 09.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční služby pro 2 osoby: 3 500 Kč
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 16 940 Kč
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Typ pronájmu: podnájem
Vratná kauce: 22 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-212020
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 365 Kč
11 135 – 14 149 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
11 611 · váha 60 %
Model z dat
13 736 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 840 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 11 611 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 736 Kč (rozpětí 11 769 Kč – 15 863 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 12 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30
Pronájem částečně zrekonstruovaného družstevního bytu 2+1 v Lázních Bohdaneč. Nutno počítat s provizí RK plus DPH.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Provize RK ve výši jednoho celého měsíčního nájmu (+DPH)
- prislusenstvi
- balkon na chodbě domu, sklep, společná kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Lázně Bohdaneč, Na Lužci)
- Nádraží
- 4294 m (Pardubice - Opočinek)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |