Pronájem bytu 2+1 54 m²
Opatovice nad Labem, Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu částečně rekonstruovaný byt 2+1 o výměře 53,7 m² v Opatovicích nad Labem. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu, ve kterém jsou další tři pronajaté bytové jednotky.
Dispozice a příslušenství
Byt tvoří předsíň, dva samostatné pokoje, kuchyně a koupelna se sprchovým koutem a WC.
K bytu dále patří:
- balkon orientovaný na jihovýchod o výměře cca 4,3 m²,
- dva sklepy o celkové výměře cca 4,5 m².
Nájemci mohou využívat také společnou zahradu o rozloze 202 m².
Vybavení a energie
Byt se pronajímá bez vybavení a nový nájemce si ho tak může zařídit podle sebe.
Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Spotřeba vody, elektřiny i plynu jsou měřeny samostatně.
Lokalita
Opatovice nad Labem mají velmi dobrou dostupnost do Hradce Králové i Pardubic, a to autem, vlakem i autobusem. Nájezd na dálnici D35 je přibližně 500 metrů od domu.
V obci je mateřská a základní škola, obchody, sportoviště a další občanská vybavenost. Nedaleko se nachází také Opatovický písník.
Parkování
Parkování je možné přímo před domem.
Pro koho je byt vhodný?
Především pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají dlouhodobé bydlení s dobrou dostupností do Pardubic a Hradce Králové.
Ostatní informace
Byt je k dispozici od 1. 10. 2026, případně dle dohody.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce podle vlastních kritérií.
Před domluvením prohlídky prosím vyplň krátký formulář:
https://forms.gle/2hRHQ5x7NuE2mVM79
Pokud tě nabídka zaujala, ozvi se mi a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12 900 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 202
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
449 m
MHD
456 m
školka
432 m
lékař
162 m
pošta
570 m
restaurace
83 m
škola
499 m
obchod
3174 m
vlak
920 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 12 900 Kč | -7.2 % |
| 05.10.2026 | 13 900 Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 15 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 900 Kč
239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 541 Kč
10 377 – 15 438 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
11 937 · váha 24 %
Model z dat
12 629 · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
17 136 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 11 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 629 Kč (rozpětí 10 784 Kč – 14 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70993 nabídek stejného druhu → 17 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 869 m (Opatovice nad Labem, Pohřebačka, odb.žel.st.)
- Nádraží
- 597 m (Opatovice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 13 900 → 12 900 |
| 05.10.2026 | zlevněno 15 000 → 13 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |