Pronájem bytu 2+1 54 m²
Opatovice nad Labem, Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
3 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé byty nabídnou jen prostor k bydlení. Tento přidává ještě něco navíc, co u většiny nájemních bytů stále nenajdeš. Co to je? To se dozvíš o pár řádků níže.
Nabízím k dlouhodobému pronájmu částečně rekonstruovaný byt 2+1 o výměře 53,7 m², který se nachází ve druhém nadzemním podlaží rodinného domu, kde jsou další tři pronajaté bytové jednotky.
Dispozice
předsíň,
dva samostatné pokoje,
kuchyně,
koupelna se sprchovým koutem a WC,
balkon orientovaný na jihovýchod o výměře cca 4,3 m²,
dva sklepy o celkové výměře cca 4,5 m².
Lze využívat také společnou zahradu o rozloze 202 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku nebo relaxaci.
Komfort po celý rok
Právě tím „něčím navíc“ je klimatizační jednotka s funkcí chlazení i vytápění, kterou majitel nechá do bytu nainstalovat ještě před nastěhováním nového nájemce. Výrazně zvýší komfort bydlení během celého roku. Elektrické přímotopy zůstávají zachovány jako doplňkový zdroj vytápění pro období silnějších mrazů.
Vybavení
Byt se pronajímá bez vybavení, takže si ho můžeš zařídit podle vlastních představ.
Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Spotřeba vody, elektřiny i plynu je měřena samostatně.
Lokalita
Opatovice nad Labem nabízejí klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností i dopravní dostupností. Do Hradce Králové i Pardubic se pohodlně dostaneš autem, vlakem i autobusem. Nájezd na dálnici D35 je vzdálen přibližně 500 metrů.
V obci najdeš mateřskou i základní školu, obchody, sportoviště i další služby pro každodenní život. K odpočinku nebo sportovnímu vyžití můžeš využít také nedaleký Opatovický písník.
Parkování
Parkovat můžeš přímo před domem.
Pro koho je byt vhodný?
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do Pardubic i Hradce Králové.
Ostatní informace
Byt je k dispozici nejdříve od 1.10. 2026, případně dle dohody.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemníka podle vlastních kritérií.
Před domluvením prohlídky prosím vyplňte krátký formulář:
https://forms.gle/2hRHQ5x7NuE2mVM79
Pokud tě nabídka zaujala, ozvi se mi. Rád ti byt osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 202
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
449 m
MHD
456 m
školka
432 m
lékař
162 m
pošta
570 m
restaurace
83 m
škola
499 m
obchod
3174 m
vlak
920 m
Odhad reálné ceny
16 699 Kč
rozpětí 14 748 – 19 330 Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 697 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 5 km)
16 481 · váha 62 %
Model z dat
17 010 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 784 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 16 481 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 010 Kč (rozpětí 14 425 Kč – 20 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 869 m (Opatovice nad Labem, Pohřebačka, odb.žel.st.)
- Nádraží
- 597 m (Opatovice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |