pronájem bytu 2+1 54 m²
Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Popis uvádí 53,7 m², nadpis a parametry portálu udávají 54 m², ale parametry portálu zároveň uvádějí 154 m² – vážná nejasnost
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 54 m², Opatovice nad Labem, ul. Hradecká Některé byty nabídnou jen prostor k bydlení. Tenhle má navíc něco, co u většiny nájemních bytů stále není samozřejmostí. Co to je? K tomu se dostaneme za chvíli. Nabízím k dlouhodobému pronájmu částečně rekonstruovaný byt 2+1 o výměře 53,7 m² v Opatovicích nad Labem. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu, ve kterém jsou další tři pronajaté bytové jednotky. Dispozice a příslušenství Byt tvoří předsíň, dva samostatné pokoje, kuchyně a koupelna se sprchovým koutem a WC. K bytu dále patří: - balkon orientovaný na jihovýchod o výměře cca 4,3 m², - dva sklepy o celkové výměře cca 4,5 m². Nájemci mohou využívat také společnou zahradu o rozloze 202 m². Klimatizace A právě tady je to slíbené něco navíc. Ještě před nastěhováním nového nájemce nechá majitel do bytu nainstalovat klimatizační jednotku, která umí chladit i vytápět. Elektrické přímotopy v bytě zůstanou jako doplňkový zdroj vytápění pro období silnějších mrazů. Vybavení a energie Byt se pronajímá bez vybavení a nový nájemce si ho tak může zařídit podle sebe. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Spotřeba vody, elektřiny i plynu je měřena samostatně. Lokalita Opatovice nad Labem mají velmi dobrou dostupnost do Hradce Králové i Pardubic, a to autem, vlakem i autobusem. Nájezd na dálnici D35 je přibližně 500 metrů od domu. V obci je mateřská a základní škola, obchody, sportoviště a další občanská vybavenost. Nedaleko se nachází také Opatovický písník. Parkování Parkování je možné přímo před domem. Pro koho je byt vhodný? Především pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají dlouhodobé bydlení s dobrou dostupností do Pardubic a Hradce Králové. Ostatní informace Byt je k dispozici od 1. 10. 2026, případně dle dohody. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce podle vlastních kritérií. Před domluvením prohlídky prosím vyplň krátký formulář: https://forms.gle/2hRHQ5x7NuE2mVM79 Pokud tě nabídka zaujala, ozvi se mi a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12 900 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 202 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260381
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 12 900 Kč | -7.2 % |
| 05.10.2026 | 13 900 Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 15 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 900 Kč
239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 200 Kč
10 874 – 16 209 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
12 942 · váha 24 %
Model z dat
13 145 · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
18 540 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 12 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 145 Kč (rozpětí 11 224 Kč – 15 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 18 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:26
Pronájem částečně rekonstruovaného bytu v Opatovicích s klimatizací a přístupem do zahrady, dostupnost do Pardubic a Hradce Králové. Pozor na nesrovnalost v uvedené ploše (54 vs. 154 m²).
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- klimatizační jednotka chlazení/topení bude nainstalována, elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- balkon 4,3 m², dva sklepy 4,5 m², společná zahrada 202 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 976 m (Opatovice nad Labem, Pohřebačka, odb.žel.st.)
- Nádraží
- 679 m (Opatovice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 13 900 → 12 900 |
| 05.10.2026 | zlevněno 15 000 → 13 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |