pronájem bytu 2+1 54 m²
Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Popis uvádí 53,7 m², nadpis a parametry portálu udávají 54 m², ale parametry portálu zároveň uvádějí 154 m² – vážná nejasnost
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 54 m², Opatovice nad Labem, ul. Hradecká Některé byty nabídnou jen prostor k bydlení. Tento přidává ještě něco navíc, co u většiny nájemních bytů stále nenajdeš. Co to je? To se dozvíš o pár řádků níže. Nabízím k dlouhodobému pronájmu částečně rekonstruovaný byt 2+1 o výměře 53,7 m², který se nachází ve druhém nadzemním podlaží rodinného domu, kde jsou další tři pronajaté bytové jednotky. Dispozice předsíň, dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a WC, balkon orientovaný na jihovýchod o výměře cca 4,3 m², dva sklepy o celkové výměře cca 4,5 m². Lze využívat také společnou zahradu o rozloze 202 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku nebo relaxaci. Komfort po celý rok Právě tím „něčím navíc“ je klimatizační jednotka s funkcí chlazení i vytápění, kterou majitel nechá do bytu nainstalovat ještě před nastěhováním nového nájemce. Výrazně zvýší komfort bydlení během celého roku. Elektrické přímotopy zůstávají zachovány jako doplňkový zdroj vytápění pro období silnějších mrazů. Vybavení Byt se pronajímá bez vybavení, takže si ho můžeš zařídit podle vlastních představ. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Spotřeba vody, elektřiny i plynu je měřena samostatně. Lokalita Opatovice nad Labem nabízejí klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností i dopravní dostupností. Do Hradce Králové i Pardubic se pohodlně dostaneš autem, vlakem i autobusem. Nájezd na dálnici D35 je vzdálen přibližně 500 metrů. V obci najdeš mateřskou i základní školu, obchody, sportoviště i další služby pro každodenní život. K odpočinku nebo sportovnímu vyžití můžeš využít také nedaleký Opatovický písník. Parkování Parkovat můžeš přímo před domem. Pro koho je byt vhodný? Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do Pardubic i Hradce Králové. Ostatní informace Byt je k dispozici nejdříve od 1.10. 2026, případně dle dohody. Pokud tě nabídka zaujala, ozvi se mi. Rád ti byt osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 202 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260381
Odhad reálné ceny
17 621 Kč
rozpětí 14 894 – 19 694 Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 564 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 5 km)
17 348 · váha 64 %
Model z dat
18 117 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17 763 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 17 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 117 Kč (rozpětí 14 819 Kč – 21 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 17 763 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:26
Pronájem částečně rekonstruovaného bytu v Opatovicích s klimatizací a přístupem do zahrady, dostupnost do Pardubic a Hradce Králové. Pozor na nesrovnalost v uvedené ploše (54 vs. 154 m²).
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- klimatizační jednotka chlazení/topení bude nainstalována, elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- balkon 4,3 m², dva sklepy 4,5 m², společná zahrada 202 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 976 m (Opatovice nad Labem, Pohřebačka, odb.žel.st.)
- Nádraží
- 679 m (Opatovice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |