Pronájem bytu 1+1 42 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka okamžitého pronájmu bytu 1+1 v centru Náchoda s loftovým spaním.
Byt je nový, po kompletní rekonstrukci, vybaven kuchyňským koutem se spotřebiči, loftovým spaním a sociálním zařízením.

S radostí Vám představuji tuto nabídku pronájmu zrekonstruovaného bytu 1+1 v 2. nadzemním patře v Náchodě v bytovém domě vzdáleném 100m od centra města, který hledá svého prvního majitele.
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné bydlení s řadou výhod nedaleko centra.

Hlavní vlastnosti bytu:
Dispozice: 1+1 
pokoj s kuchyňským koutem
pokoj obývací s loftovým spaním- kovová konstrukce 
Koupelna se sprchovým koutem a přípojkou na pračku.
Užitná plocha: 40 m2
Společná sklepní kóje
Patro: 2. patro

Lokace:
Byt se nachází v části Náchoda, v ulici Riegrova, pouhých 100 metrů od centra města.
V okolí bytového domu naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně potravinových obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací, obchodů, potravin, kaváren.
Autobusové a vlakové nádraží  je od domu vzdálena pouhých 500 metrů, což usnadňuje veřejnou dopravu.

Finanční podmínky:
Nájemné 10.900 Kč
Vratná kauce: 22.000 Kč
Měsíční zálohy za služby 3.500 Kč voda, teplo, správa budovy, úklid, osvětlení společných prostorů.
+ elektřina + internet - vlastní přepis
Provize ve výši kompletního měsíčního nájmu.

Další informace:
Zcela nový byt v centru města. 

Pokud máte jakékoli dotazy ohledně této nabídky nebo chcete domluvit prohlídku tohoto bytu, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 10 900 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remach-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 181 m školka 148 m lékař 88 m pošta 121 m restaurace 74 m škola 104 m obchod 221 m vlak 660 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9 126 Kč

rozpětí 8 025 – 10 816 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 579 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 8 631 · váha 60 %

Model z dat 9 674 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 832 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 8 631 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 674 Kč (rozpětí 8 204 Kč – 11 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 900 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Náchod, sokolovna)
Nádraží: 730 m (Náchod)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno