pronájem bytu 1+1 42 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 1+1, 40 m² - Náchod Nabídka okamžitého pronájmu bytu 1+1 v centru Náchoda s loftovým spaním. Byt je nový, po kompletní rekonstrukci, vybaven kuchyňským koutem se spotřebiči, loftovým spaním a sociálním zařízením. S radostí Vám představuji tuto nabídku pronájmu zrekonstruovaného bytu 1+1 v 2. nadzemním patře v Náchodě v bytovém domě vzdáleném 100m od centra města, který hledá svého prvního majitele. Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné bydlení s řadou výhod nedaleko centra. Hlavní vlastnosti bytu: Dispozice: 1+1 pokoj s kuchyňským koutem pokoj obývací s loftovým spaním- kovová konstrukce Koupelna se sprchovým koutem a přípojkou na pračku. Užitná plocha: 40 m² Společná sklepní kóje Patro: 2. patro Lokace: Byt se nachází v části Náchoda, v ulici Riegrova, pouhých 100 metrů od centra města. V okolí bytového domu naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně potravinových obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací, obchodů, potravin, kaváren. Autobusové a vlakové nádraží je od domu vzdálena pouhých 500 metrů, což usnadňuje veřejnou dopravu. Finanční podmínky: Nájemné 10.900 Kč Vratná kauce: 22.000 Kč Měsíční zálohy za služby 3.500 Kč voda, teplo, správa budovy, úklid, osvětlení společných prostorů. + elektřina + internet - vlastní přepis Provize ve výši kompletního měsíčního nájmu. Další informace: Zcela nový byt v centru města. Pokud máte jakékoli dotazy ohledně této nabídky nebo chcete domluvit prohlídku tohoto bytu, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10 900 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.05.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03223
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 900 Kč
260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 358 Kč
9 068 – 11 964 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 759 · váha 59 %
Model z dat
9 903 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 609 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 9 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 903 Kč (rozpětí 8 454 Kč – 11 474 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 15 609 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:05
Nově zrekonstruovaný byt 1+1 s loftovým spaním v centru Náchoda. Pozor na výši záloh za služby a energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- 3.500 Kč voda, teplo, správa budovy, úklid, osvětlení
- provize
- kompletní měsíční nájem
- prislusenstvi
- Společná sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Náchod, sokolovna)
- Nádraží
- 714 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |