Pronájem bytu 1+1 40 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Milí zájemci,
nabízíme k okamžitému pronájmu  byt s dispozicí 1+1 v centru Náchoda.

Byt se nachází ve druhém patře, je vybaven kuchyňským koutem s prostorem pro lednici a jídelní kout k posezení, koupelnou se sprchovým koutem, předsíní a velkým obývacím pokojem.
Bytová jednotka je nově vymalována a je zde položený nový koberec.
Ihned k dispozici pro své nové nájemníky.

K bytu také patří sklep 7m2


Okolí bytového domu nabízí veškerou občanskou vybavenost, kterou potřebujete, v blízkosti najdete obchody, restaurace, kavárny , lékárnu a další služby.
Vlakové a autobusové nádraží je vzdálené 200 m od bytového domu.

Pokud hledáte pohodlné a moderní bydlení v centru Náchoda, tento byt je ideální volbou.
Nejedná se pouze o nově zrekonstruovaný prostor, ale také o okolí, které nabízí veškerý komfort s občanskou vybaveností přímo v centru města.

Měsíční nájemné je ve výši 8.000 Kč
Měsíční zálohy za el.společných prostorů, úklid, teplo, ohřev teplé vody, vodné a stočné je pro dvě osoby 3.300 Kč.
Zálohy na elektřinu si hradí zájemce sám dle individuálního nastavení u vybraného poskytovatele této služby.

Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 15.000 Kč
+ provize za zprostředkování ve výši měsíčního kompletního nájemného

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Těším se na Vás na společné prohlídce a na to, že vám představím osobně tento byt v centru města.

Parametry

Cena: 7 600 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remach-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 199 m školka 458 m lékař 242 m pošta 348 m škola 185 m obchod 623 m vlak 228 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 600 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 869 Kč

7 689 – 10 309 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 313 · váha 58 %

Model z dat 9 599 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13 198 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 8 313 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 599 Kč (rozpětí 8 195 Kč – 11 122 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 13 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 600 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (V2)
Nádraží: 335 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno