Pronájem bytu 2+1 67 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V centru Náchoda v ulici Kamenice nabízíme k pronájmu byt 2+1 o výměře 67 m2. Byt se nachází ve 3 nadzemním podlaží bytového domu v centru města. Jedná se o klidný a slunný byt, s orientací oken na jih.  
Dispozice: chodba, komora, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC, komora. K bytu náleží sklepní prostor a půda. Dům je bez výtahu. V blízkosti je velmi dobrá občanská vybavenost. 
Nastěhování dle dohody, byt je volný. Příjemné bydlení s dobrými sousedy. 
Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků a nekuřáky. Pro bezproblémové a seriózní nájemníky. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kriterií.
Měsíční nájemné je 10.500,- Kč.
Měsíční záloha na služby 4.000,- Kč (topení, ohřev vody - 3 500,- Kč, studená voda 1 osoba - 400,- Kč, společné elektro - 100,- Kč). 
Elektriku si nájemník převede na sebe.
Vratná kauce (jistina) 22.000,- Kč. 
Provize RK 9.000,- Kč.

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (157 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 279 m školka 484 m lékař 289 m pošta 260 m restaurace 81 m škola 189 m obchod 551 m vlak 316 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 681 Kč

rozpětí 10 666 – 15 045 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 920 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 12 344 · váha 58 %

Model z dat 12 684 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 22 066 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 12 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 684 Kč (rozpětí 10 757 Kč – 15 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 22 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (V2)
Nádraží: 348 m (Náchod)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno