Pronájem bytu 2+1 88 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt v nejžádanější lokalitě Hradce Králové, na Velkém náměstí, pouhých 20 metrů od katedrály. Do domu vstoupíte impozantní chodbou s klenutými stropy, která navozuje jedinečnou atmosféru historické elegance.

Byt je k dispozici ihned.

Celková výměra jednotky činí 88,1 m2, dispozice 2+1. Byt je umístěn ve třetím nadzemním podlaží budovy. Jednotka je vybavena novou kuchyňskou linkou se spotřebiči – varná deska, trouba, lednička, myčka.

Dům je již od r. 1958 zapsán v Památkovém katalogu Národního Památkového ústavu jako Kulturní památka ČR. Městský dům je typickou ukázkou měšťanské architektury z období, kdy byl Hradec Králové královským městem. Budova je součástí komplexu historických domů.

Byty prošly v roce 2014 nákladnou kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci všech bytových i nebytových prostor. Jednotky jsou v dobrem stavu a postupně procházely dalšími úpravami – rekonstrukcemi rozvodů, podlah, omítek, koupelen, a také modernizací systémů vytápění a ohřevu vody. V r. 2025 došlo k nové rekonstrukci bytů a společných částí domu.

Pronajímatel je připraven byt vybavit nábytkem dle přání nájemce.
Obě obytné místnosti mají okna do klidného vnitrobloku, byt je velmi slunný.
Byt si zachoval autentické historické prvky, včetně masivních dřevěných podlah, původních dveří a dřevěných zárubní. Impozantní jsou podlahy z původních dubových prken louhovaných v mořské vodě.

Nájem: 17 490 Kč
Služby: 4.500 Kč včetně elektřiny
Provize: 17 490 Kč + DPH
Jistota jeden měsíční nájem

Parametry

Cena: 17 490 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: capital-trust

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 128 m školka 334 m lékař 232 m pošta 908 m restaurace 27 m škola 243 m obchod 1049 m vlak 1689 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 490 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 490 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 098 Kč

rozpětí 17 480 – 23 089 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 538 · váha 60 %

Model z dat 18 906 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 29 745 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 20 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 906 Kč (rozpětí 15 454 Kč – 21 586 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 29 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 490 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Komenského)
Nádraží: 1546 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno