pronájem bytu 2+1 88 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize 17 490 Kč + DPH uvedena odděleně od nájemného

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 88m na Velkém náměstí Nabízíme k pronájmu byt v nejžádanější lokalitě Hradce Králové, na Velkém náměstí, pouhých 20 metrů od katedrály. Do domu vstoupíte impozantní chodbou s klenutými stropy, která navozuje jedinečnou atmosféru historické elegance. Byt je k dispozici ihned. Celková výměra jednotky činí 88,1 m², dispozice 2+1. Byt je umístěn ve třetím nadzemním podlaží budovy. Jednotka je vybavena novou kuchyňskou linkou se spotřebiči – varná deska, trouba, lednička, myčka. Dům je již od r. 1958 zapsán v Památkovém katalogu Národního Památkového ústavu jako Kulturní památka ČR. Městský dům je typickou ukázkou měšťanské architektury z období, kdy byl Hradec Králové královským městem. Budova je součástí komplexu historických domů. Byty prošly v roce 2014 nákladnou kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci všech bytových i nebytových prostor. Jednotky jsou v dobrem stavu a postupně procházely dalšími úpravami – rekonstrukcemi rozvodů, podlah, omítek, koupelen, a také modernizací systémů vytápění a ohřevu vody. V r. 2025 došlo k nové rekonstrukci bytů a společných částí domu. Pronajímatel je připraven byt vybavit nábytkem dle přání nájemce. Obě obytné místnosti mají okna do klidného vnitrobloku, byt je velmi slunný. Byt si zachoval autentické historické prvky, včetně masivních dřevěných podlah, původních dveří a dřevěných zárubní. Impozantní jsou podlahy z původních dubových prken louhovaných v mořské vodě. Nájem: 17 490 Kč Služby: 4.500 Kč včetně elektřiny Provize: 17 490 Kč + DPH Jistota jeden měsíční nájem 

Parametry

Cena: 17 490 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: CAPITAL Trust, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N509

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 490 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 490 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 714 Kč

rozpětí 20 083 – 26 144 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 537 · váha 60 %

Model z dat 17 958 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 30 358 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 20 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 958 Kč (rozpětí 14 746 Kč – 20 460 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 30 358 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 17 490 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:08

Pronájem bytu 2+1 (88,1 m²) na Velkém náměstí v Hradci Králové v pamětihodné budině z roku 1958 s kompletní rekonstrukcí 2014 a opět v roce 2025, původními historickými prvky a autentickými dubovými podlahami. Nájemné 17 490 Kč měsíčně plus služby 4 500 Kč a provize 17 490 Kč + DPH.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: 17 490 Kč + DPH
rok stavby: 1958
prislusenstvi: masivní dubové parkety, původní dveře, dřevěné zárubně
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Komenského)
Nádraží: 1537 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno