Pronájem bytu 2+1 77 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem krásného a prostorného bytu 2+1 v ulici Šimkova, v centru Hradce Králové. Byt o celkové výměře 77 m2, který prošel renovací, se nachází ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu. Dispozice: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, vanou a umyvadlem, samostatná toaleta, prostorná obytná kuchyně s kuchyňskou linkou, komora a dva velké samostatné pokoje. Součástí bytu je velký sklep v polosuterénu domu. Možnost využití menšího, z části zatravněného, dvorku ve vnitrobloku. Parkování přímo před domem. Veškerá občanská vybavenost a služby v docházkové vzdálenosti. Majitel požaduje slušné a solventní zájemce bez domácích zvířat. Cena nájmu 17.000,- Kč/měs. plus zálohy na energie ve výši 4.000,- Kč/měs./2 os. Každá další osoba bude v zálohách na energie zohledněna částkou +500,- Kč/měs. Zálohy na elektřinu a plyn si nájemce bude hradit přímo dodavatelům energií. Kauce ve výši 20.000,- Kč. Provize RK 1x nájem. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 574 m MHD 108 m školka 351 m lékař 146 m pošta 415 m restaurace 204 m škola 53 m obchod 588 m vlak 1154 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 837 Kč

rozpětí 15 970 – 21 511 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 707 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 401 · váha 61 %

Model z dat 17 584 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 25 359 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 19 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 584 Kč (rozpětí 14 913 Kč – 20 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 25 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Magistrát města)
Nádraží: 1156 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno