pronájem bytu 2+1 77 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 77 m², centrum, Hradec Králové Nabízíme pronájem krásného a prostorného bytu 2+1 v ulici Šimkova, v centru Hradce Králové. Byt o celkové výměře 77 m², který prošel renovací, se nachází ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu. Dispozice: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, vanou a umyvadlem, samostatná toaleta, prostorná obytná kuchyně s kuchyňskou linkou, komora a dva velké samostatné pokoje. Součástí bytu je velký sklep v polosuterénu domu. Možnost využití menšího, z části zatravněného, dvorku ve vnitrobloku. Parkování přímo před domem. Veškerá občanská vybavenost a služby v docházkové vzdálenosti. Majitel požaduje slušné a solventní zájemce bez domácích zvířat. Cena nájmu 17.000,- Kč/měs. plus zálohy na energie ve výši 4.000,- Kč/měs. /2 os. Každá další osoba bude v zálohách na energie zohledněna částkou +500,- Kč/měs. Zálohy na elektřinu a plyn si nájemce bude hradit přímo dodavatelům energií. Kauce ve výši 20.000,- Kč. Provize RK 1x nájem. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3614

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 867 Kč

rozpětí 15 222 – 20 297 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 795 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 177 · váha 63 %

Model z dat 18 906 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 26 342 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 20 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 906 Kč (rozpětí 15 464 Kč – 22 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 26 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:44

Pronájem bytu 2+1 v centru Hradce Králové ve zvýšeném přízemí s renovací a dobrým vybavením. Povinná provize pro realitní kancelář v částce jednoho měsíčního nájmu.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: 1x nájem RK
prislusenstvi: sklep v polosuterénu, možnost užívání části zatravněného dvorku

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Magistrát města)
Nádraží: 1151 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno