Pronájem bytu 2+1 80 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné bydlení v srdci Hradce Králové? Mám pro Vás exkluzivní nabídku pronájmu prostorného a kompletně zrekonstruovaného bytu o dispozici 2+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží historického domu bez výtahu, přímo v ulici Čelakovského – jen pár kroků od všech služeb.

Byt leží v jedné z nejžádanějších částí Hradce Králové – vše máte doslova za rohem:
restaurace, kavárny, bistra a obchody
galerie, muzea, divadla
obchodní dům Atrium
MHD v pěší dostupnosti
Cyklostezky podél Labe a Jiráskovy sady pro odpočinek a sport

Dispozice 2+1, plocha cca 80 m²
Ložnice orientována do tichého vnitrobloku, který je zároveň přístupný a lze jej využívat k posezení či relaxaci. Balkon, ideální pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína. Sklep, či společná zahrada je taktéž k dispozici.

Byt je po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci (2024) – použity byly nadstandardní materiály a luxusní prvky.
Moderní minimalistická kuchyňská linka s kompletními vestavnými spotřebiči (vše vkusně zakomponované do prostoru) značky Siemens.
Dostatek úložných prostor v celém bytě a velmi luxusní koupelna.
Parkování možné v přilehlé ulici Klumparova, nebo v nedalekém parkovacím domě.

Cena a podmínky:
Měsíční nájemné: 40.000,- Kč + energie paušálem ve výši 6.000,- Kč měsíčně
Vratná kauce: 80.000 Kč
Provize RK ve výši jedné poloviny 20.000 Kč 

Byt je připraven k nastěhování ihned.

Neváhejte a zavolejte si o prohlídku ještě dnes!

Ráda Vás tímto jedinečným bytem osobně provedu.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: trigramreality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické, Podlahové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 93 m školka 142 m lékař 102 m pošta 637 m restaurace 73 m škola 477 m obchod 294 m vlak 945 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 398 Kč

rozpětí 16 534 – 22 277 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 106 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 234 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 866 · váha 61 %

Model z dat 18 279 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 347 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 19 866 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 279 Kč (rozpětí 15 502 Kč – 21 778 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 26 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Centrál)
Nádraží: 910 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno