pronájem bytu 2+1 80 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem luxusního bytu 2+1 (80 m²) s balkonem, sklepem a výhledem do klidného vnitrobloku, Hradec Hledáte výjimečné bydlení v srdci Hradce Králové? Mám pro Vás exkluzivní nabídku pronájmu prostorného a kompletně zrekonstruovaného bytu o dispozici 2+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží historického domu bez výtahu, přímo v ulici Čelakovského – jen pár kroků od všech služeb. Byt leží v jedné z nejžádanějších částí Hradce Králové – vše máte doslova za rohem: restaurace, kavárny, bistra a obchody galerie, muzea, divadla obchodní dům Atrium MHD v pěší dostupnosti Cyklostezky podél Labe a Jiráskovy sady pro odpočinek a sport Dispozice 2+1, plocha cca 80 m² Ložnice orientována do tichého vnitrobloku, který je zároveň přístupný a lze jej využívat k posezení či relaxaci. Balkon, ideální pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína. Sklep, či společná zahrada je taktéž k dispozici. Byt je po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci (2024) – použity byly nadstandardní materiály a luxusní prvky. Moderní minimalistická kuchyňská linka s kompletními vestavnými spotřebiči (vše vkusně zakomponované do prostoru) značky Siemens. Dostatek úložných prostor v celém bytě a velmi luxusní koupelna. Parkování možné v přilehlé ulici Klumparova, nebo v nedalekém parkovacím domě. Cena a podmínky: Měsíční nájemné: 40.000,- Kč + energie paušálem ve výši 6.000,- Kč měsíčně Vratná kauce: 80.000 Kč Provize RK ve výši jedné poloviny 20.000 Kč Byt je připraven k nastěhování ihned. Neváhejte a zavolejte si o prohlídku ještě dnes. Ráda Vás tímto jedinečným bytem osobně provedu. 

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Trigramreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-N743

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 167 Kč

rozpětí 16 973 – 23 042 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 98 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 957 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 661 · váha 62 %

Model z dat 18 904 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 27 369 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 20 661 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 904 Kč (rozpětí 15 462 Kč – 22 340 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 27 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Centrál)
Nádraží: 910 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno