Pronájem bytu 3+kk 62 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní městské bydlení v srdci Hradce Králové – Váš nový domov na prestižní adrese.

Nabízíme k pronájmu prosluněný a citlivě řešený byt o dispozici 3+kk, situovaný ve vyhledávané lokalitě Pražské Předměstí v ulici Šmilovského. Tato nemovitost v sobě snoubí komfortní prostor, praktičnost a atmosféru klidného bydlení s vynikající dostupností do centra města.

Hlavní přednosti bytu:
– Velkorysá dispozice 3+kk o celkové rozloze 62 m2.
– Byt se nachází ve 2. patře udržovaného cihlového domu (celkem 3 patra), což zajišťuje dostatek soukromí i příjemný výhled.
– Příjemným bonusem jsou dva balkóny, které jsou ideálním místem pro ranní kávu nebo večerní relaxaci.
– Interiér je nabízen jako nevybavený, což vám dává jedinečnou příležitost zařídit si domov přesně podle svého vkusu a potřeb.
– Jednotka je ve velmi dobrém stavu, připravena k okamžitému nastěhování.
– O tepelný komfort a ohřev vody se stará vlastní lokální plynové vytápění, které vám umožní mít náklady plně pod kontrolou.

Lokalita:
Lokalita Pražského Předměstí patří k nejoblíbenějším částem Hradce Králové. V docházkové vzdálenosti naleznete veškerou občanskou vybavenost – od obchodů a restaurací až po školy a zastávky MHD. Vlakové i autobusové nádraží jsou vzdáleny jen pár minut chůze, což ocení zejména ti, kteří často cestují.

Cena pronájmu: 16 900 Kč/měsíc + poplatky.

Tento byt je ideální volbou pro pár i rodinu, kteří hledají kvalitní zázemí v klidné, ale strategické lokalitě. Pokud hledáte místo, kterému budete moci říkat „domov“, neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky. Těším se, až vám tento výjimečný prostor osobně představím.

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 135 m školka 267 m lékař 384 m pošta 626 m restaurace 297 m škola 66 m obchod 562 m vlak 566 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 380 Kč

rozpětí 15 427 – 19 440 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 337 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 775 · váha 64 %

Model z dat 18 338 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 20 419 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 16 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 338 Kč (rozpětí 15 552 Kč – 21 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 419 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Na Okrouhlíku)
Nádraží: 576 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno