Prodej bytu 3+kk 69 m²
Merklín, Pstruží · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení zajišťujeme prodej apartmánů v tomto unikátním projektu. Apartmány různých velikostí od 1+KK po 3+KK v krásném "komorním" apartmánovém domě, ve kterém je pouze 9 bytů a je 50 metrů od hlavní nástupní stanice lanovky Pstruží-Plešivec. Tento nabízený apartmán je 3+KK o velikosti 69 m²+balkon 19 m² je nabízen v ceně s jeho kompletním vybavením. Foto vyobrazuje reálný stav apartmánu. Zpracování všech apartmánů je ve vysokém standardu-celoplošné podlahové vytápění, kvalitní zařizovací předměty v koupelnách a WC, vstupní a interiérové dveře, plovoucí podlahy zn. Egger, velkoformátové dlažby a obklady, sprchové kouty. Každý apartmán má vlastní elektrokotel zn. Protherm ( s dálkovým ovládáním) se zásobníkem vody zn. Ariston, rozvod WI-FI a TV v každém pokoji. Ke každému bytu náleží jedno parkovací stání a v prostoru pro sportovní vybavení vlastní uzamykatelná skříňka na lyžařské vybavení a společný prostor pro skladování jízdních kol, vše v ceně! Dále příprava pro kamerový systém domu, příprava pro fotovoltaiku, čistírna odpadních vod, zastřešená pergola v jednání SVJ. Objekt je o třech nadzemních a jednom podzemním podlaží. Všechny apartmány jsou již dokončeny a zkolaudovány. Jedná se o osobní vlastnictví. Koupi je možno financovat také hypotéčním úvěrem, který Vám v případě zájmu můžeme zajistit přímo na míru. Ev. číslo: 649717.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (105652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
energetika: 92.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3750 m
MHD
136 m
školka
2727 m
lékař
3207 m
pošta
2590 m
restaurace
185 m
škola
2579 m
vlak
3565 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 7.29 mil. Kč | -5.9 % |
| 23.08.2026 | 7.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
105 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.90 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.81 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 659 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Pstruží, restaurace)
- Nádraží
- 3556 m (Merklín)
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 328 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 333 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 366 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 7.75 mil. → 7.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |