Prodej bytu 3+kk 69 m²

Merklín, Pstruží · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení zajišťujeme prodej apartmánů v tomto  unikátním projektu. Apartmány různých velikostí od 1+KK po 3+KK v krásném "komorním" apartmánovém domě, ve kterém je pouze 9 bytů a je  50 metrů od hlavní nástupní stanice lanovky Pstruží-Plešivec. Tento nabízený apartmán je 3+KK o velikosti 69 m²+balkon 19 m² je nabízen v ceně s jeho kompletním vybavením. Foto vyobrazuje reálný stav apartmánu. Zpracování všech apartmánů je ve vysokém standardu-celoplošné podlahové vytápění, kvalitní zařizovací předměty v koupelnách a WC, vstupní  a interiérové dveře, plovoucí podlahy zn. Egger, velkoformátové dlažby a obklady, sprchové kouty. Každý apartmán má vlastní elektrokotel zn. Protherm ( s dálkovým ovládáním) se zásobníkem vody zn.  Ariston, rozvod WI-FI a TV v každém pokoji.  Ke každému bytu bude náležet jedno parkovací stání a  prostor s uzamykatelnými skříňkami na lyžařské vybavení a společný prostor pro skladování jízdních kol.  Dále příprava pro kamerový systém domu, příprava pro fotovoltaiku, čistírna odpadních vod, zastřešená pergola v jednání SVJ.  Objekt je o třech nadzemních a jednom podzemním podlaží.  Všechny apartmány jsou již dokončeny a zkolaudovány. Jedná se o osobní vlastnictví. Tento apartmán je poslední, který se dává k prodeji. Koupi je možno financovat také hypotéčním úvěrem, který Vám v případě zájmu můžeme zajistit. Ev. číslo: 649717.

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (112319 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

energetika: 92.0 kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3750 m MHD 136 m školka 2727 m lékař 3207 m pošta 2590 m restaurace 185 m škola 2579 m vlak 3565 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.75 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

rozpětí 5.61 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.11 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 072 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Pstruží, restaurace)
Nádraží: 3556 m (Merklín)
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno