Pronájem bytu 3+kk 55 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý byt 3+kk (55 m²) v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Hradce Králové – Pražské Předměstí. Byt se nachází v 1. patře kompletně zrekonstruovaného rodinného domu se třemi samostatnými bytovými jednotkami. Součástí pronájmu je také sklep o výměře 6,1 m².

Velkou předností bytu je jeho výjimečná poloha. Klidná vilová čtvrť nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně a zároveň veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete restaurace, kavárny, obchodní centra Aupark a Atrium, základní i mateřské školy, polikliniku s lékárnou, veřejnou knihovnu i oblíbené městské parky – Sady architekta Lisky, Sukovy sady a Jiráskovy sady. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje několik autobusových a trolejbusových zastávek jen pár minut chůze od domu, stejně jako hlavní nádraží a terminál hromadné dopravy. Parkování v okolních ulicích je bezproblémové.

Byt je částečně vybavený. Obytný prostor s kuchyňským koutem disponuje lednicí, myčkou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou, digestoří a jídelním stolem se čtyřmi židlemi. V ložnici je postel, pracovní stůl, šatna a vestavěná skříň. Druhý pokoj je vybaven pracovním stolem se židlí. Koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem, koupelnovou skříňku a toaletu.

Dům prošel kompletní rekonstrukcí. Vytápění i ohřev vody zajišťuje elektrokotel. 

Energetická třída: G (průkaz nedodán).

Parametry

Cena: 17 700 Kč /měsíc (322 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V sklep topení: Ústřední elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 119 m školka 35 m lékař 111 m pošta 687 m restaurace 201 m škola 202 m obchod 513 m vlak 834 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	17 700 Kč	-1.7 %
24.08.2026	18 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 700 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 700 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 568 Kč

rozpětí 13 900 – 18 910 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 574 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 776 · váha 60 %

Model z dat 17 758 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 114 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 15 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 758 Kč (rozpětí 15 060 Kč – 21 157 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 18 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 700 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Lipky)
Nádraží: 725 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 18 000 → 17 700
24.08.2026	přidáno