Pronájem bytu 2+1 90 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou cca 90 m², který se nachází v ulici Zemědělská v Hradci Králové. Byt je situován v 2. nadzemním podlaží domu bez výtahu.
Dispozice bytu tvoří samostatná kuchyně vybavená kuchyňskou linkou, prostorný obývací pokoj a další neprůchozí pokoj, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Byt dále disponuje koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou, komorou a vstupní chodbou.
Velkou výhodou této nemovitosti je vlastní vstup do domu. K bytu náleží prostorný sklep, který lze prakticky využít například na uložení kola či kočárku. Parkování je možné u domu.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra města a občanskou vybavenost v okolí.
Měsíční nájemné je uvedeno bez záloh na energie, které činí 6.000 Kč. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně energií a služeb. Odměna realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 722 m MHD 217 m školka 938 m lékař 910 m pošta 1724 m restaurace 558 m škola 748 m obchod 1097 m vlak 659 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15 000 Kč	-6.2 %
24.08.2026	16 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 787 Kč

rozpětí 19 267 – 24 500 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 539 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 22 185 · váha 62 %

Model z dat 17 882 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 29 641 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 22 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 882 Kč (rozpětí 15 165 Kč – 21 304 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 29 641 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Kladská)
Nádraží: 662 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16 000 → 15 000
24.08.2026	přidáno