pronájem bytu 2+1 90 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Odměna realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2 + 1, 90m², Hradec Králové, Slezské Předměstí Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou cca 90 m², který se nachází v ulici Zemědělská v Hradci Králové. Byt je situován v 2. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Dispozice bytu tvoří samostatná kuchyně vybavená kuchyňskou linkou, prostorný obývací pokoj a další neprůchozí pokoj, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Byt dále disponuje koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou, komorou a vstupní chodbou. Velkou výhodou této nemovitosti je vlastní vstup do domu. K bytu náleží prostorný sklep, který lze prakticky využít například na uložení kola či kočárku. Parkování je možné u domu. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra města a občanskou vybavenost v okolí. Měsíční nájemné je uvedeno bez záloh na energie, které činí 6.000 Kč. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně energií a služeb. Odměna realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.08.2026
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2321
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 15 000 Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 16 000 Kč |
Odhad reálné ceny
21 013 Kč
rozpětí 19 273 – 24 676 Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 752 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
23 072 · váha 64 %
Model z dat
19 844 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
30 790 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 23 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 844 Kč (rozpětí 16 231 Kč – 23 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 30 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56
Byt 2+1 v Hradci Králové na Slezském Předměstí s vlastním vstupem do domu a sklepem. Pozor na dům bez výtahu a provizi RK s DPH.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- jeden měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- vlastní vstup do domu, prostorný sklep, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Kladská)
- Nádraží
- 662 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | zlevněno 16 000 → 15 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |