Pronájem bytu 2+1 40 m²

Předměřice nad Labem, Předměřice nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu po rekonstrukci o dispozici 2+1 s lodžií a obytnou plochou 43 m2, ve 4.NP panelového domu. Bytová jednotka se nachází v Předměřicích nad Labem v blízké dostupnosti Hradce Králové (autem 10 min.). 

Dispozice: vstupní chodba s nástěnným věšákem, kuchyň s kuchyňskou linkou a jídelnou (el. sporák, el. trouba, lednice s mrazákem, jídelní stůl a tři židle), 2 obytné místnosti z jedné vstup na lodžii, v pokojích jsou 4 postele (nejsou podmínkou vybavení) a šatní skříně, zděná koupelna (sprchový kout), samostatné WC, sklepní kóje. 

V bytě jsou plastová okna, koupelna a WC s keramickým obkladem, v pokojích a předsíni jsou lamino podlahy. 
V místě je bezplatné parkování před domem. 

Předměřice nad Labem jsou asi 6 km od Hradce Králové, je zde veškerá občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, pošta, sportoviště, cukrárna, zastávka MHD atd…). V obci je Správčický rybník - volnočasový areál, který nabízí sportovní aktivity pro celou rodinu (koupání, jízda na lodi, šlapadle nebo na paddleboardu, surfování, skákací hrady pro děti, hřiště na plážový volejbal, restaurace, atd…).

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4314 m MHD 275 m školka 526 m lékař 343 m pošta 343 m restaurace 443 m škola 604 m vlak 724 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 985 Kč

rozpětí 13 412 – 19 000 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 026 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 14 211 · váha 57 %

Model z dat 18 648 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13 174 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 14 211 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 648 Kč (rozpětí 15 815 Kč – 22 217 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 174 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Předměřice panelárna)
Nádraží: 721 m (Předměřice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno