Pronájem bytu 3+kk 91 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize pro RK 20.000,-Kč
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému nájmu byt 3+kk s balkónem ve 3. patře cihlového domu bez výtahu v centru HK, ulice Střelecká. Výměra bytu je 91,4 m2. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2005. V roce 2011 a 2023 nová okna s 2-skly a 3-skly - velmi dobrá tepelná i hluková izolace bytu. Vytápění a ohřev vody kondenzačním plynovým kotlem z roku 2021. Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou z roku 2026 s plynovým sporákem, myčkou na nádobí a odsavačem par. V pokoji vyvýšená manželská postel z masivu vyráběná na míru. V předsíni velká šatní skříň. K bytu náleží sklep. Možnost pronájmu garáže přímo ve dvoře u domu. Dům je v dobrém stavu, obydlen dlouhodobými bezproblémovými nájemníky. Prohlídky po domluvě kdykoliv. Nájemné 18.500,- Kč + záloha na služby (voda 350,- Kč/osoba, úklid a osvětlení spol. prostor) + elektrická energie a plyn na nájemníka. Vratná kauce 25.000,-Kč, provize pro RK 20.000,-Kč. Doporučuji prohlídku. Občanská vybavenost v místě. Pěkné bydlení v centru města.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slunicko-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
175 m
MHD
161 m
školka
163 m
lékař
80 m
pošta
749 m
restaurace
107 m
škola
303 m
obchod
361 m
vlak
876 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 18 500 Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 19 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 137 Kč
20 368 – 26 530 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 819 · váha 59 %
Model z dat
25 131 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
30 868 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 21 819 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 131 Kč (rozpětí 21 534 Kč – 29 023 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 30 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32
Cihlový byt 3+kk po rekonstrukci v centru Hradce Králové s možností pronájmu garáže. K nájmu je nutné připočítat provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- provize
- 20.000 Kč
- prislusenstvi
- sklep, balkón, možnost pronájmu garáže
- nutne investice
- bez nutnýchinvestic, po rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Lipky)
- Nádraží
- 856 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 19 000 → 18 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |