pronájem bytu 3+kk 91 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize pro RK 20.000 Kč nad rámec nájemného

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk v centru HK, garáž Nabízíme k dlouhodobému nájmu byt 3+kk s balkónem ve 3. patře cihlového domu bez výtahu v centru HK, ulice Střelecká. Výměra bytu je 91,4 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2005. V roce 2011 a 2023 nová okna s 2-skly a 3-skly - velmi dobrá tepelná i hluková izolace bytu. Vytápění a ohřev vody kondenzačním plynovým kotlem z roku 2021. Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou z roku 2026 s plynovým sporákem, myčkou na nádobí a odsavačem par. V pokoji vyvýšená manželská postel z masivu vyráběná na míru. V předsíni velká šatní skříň. K bytu náleží sklep. Možnost pronájmu garáže přímo ve dvoře u domu. Dům je v dobrém stavu, obydlen dlouhodobými bezproblémovými nájemníky. Prohlídky po domluvě kdykoliv. Nájemné 19.000,- Kč + záloha na služby (voda 350,- Kč/osoba, úklid a osvětlení spol. prostor) + elektrická energie a plyn na nájemníka. Vratná kauce 25.000,-Kč, provize pro RK 20.000,-Kč. Doporučuji prohlídku. Občanská vybavenost v místě. Pěkné bydlení v centru města. 

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Sluníčko reality - Veronika Bartošová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-329

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 765 Kč

rozpětí 20 827 – 27 679 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 759 · váha 60 %

Model z dat 20 873 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 31 397 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 21 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 873 Kč (rozpětí 17 240 Kč – 24 015 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 31 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:44

Pronájem bytu 3+kk v centru Hradce Králové s balkónem, rekonstruován v 2005 a postupně modernizován (okna 2011, 2023, kotel 2021). Kvalitní byť, ale nájemce se počítá s provizí pro realitní kancelář.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: kondenzační plynový kotel z roku 2021
provize: 20.000 Kč
prislusenstvi: sklep, možnost pronájmu garáže
rok rekonstrukce: 2005

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Lipky)
Nádraží: 856 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno