Pronájem bytu 2+kk 70 m²

Hradec Králové, Svinary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu horní patro řadového domu o dispozici 2+KK s balkonem, nacházející se v klidné lokalitě Hradce Králové, ulice Ke Splavu. Byt disponuje praktickým uspořádáním a nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí, přičemž k jednotce náleží také jedno parkovací stání přímo u domu. Lokalita je vhodná pro klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města i občanské vybavenosti. Měsíční nájemné činí 15 000 Kč při standardním užívání, v případě občasného bydlení (např. přibližně 4 dny v týdnu) je možné dohodnout snížené nájemné ve výši 10 000 Kč. Zálohy na energie jsou stanoveny na 2 500 Kč měsíčně.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hace-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2263 m MHD 156 m školka 1784 m lékař 3858 m pošta 1273 m restaurace 1559 m škola 1784 m obchod 3860 m vlak 1977 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 103 Kč

15 453 – 18 942 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 18 157 · váha 62 %

Model z dat 15 320 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 23 097 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 18 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 320 Kč (rozpětí 13 079 Kč – 17 750 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 097 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Křižovatka Běleč)
Nádraží: 1971 m (Blešno)
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno