pronájem bytu 2+kk 70 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk 70 m², Hradec Králové - Svinary Nabízíme k pronájmu horní patro řadového domu o dispozici 2+KK s balkonem, nacházející se v klidné lokalitě Hradce Králové, ulice Ke Splavu. Byt disponuje praktickým uspořádáním a nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí, přičemž k jednotce náleží také jedno parkovací stání přímo u domu. Lokalita je vhodná pro klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města i občanské vybavenosti. Měsíční nájemné činí 15 000 Kč při standardním užívání, v případě občasného bydlení (např. přibližně 4 dny v týdnu) je možné dohodnout snížené nájemné ve výši 10 000 Kč. Zálohy na energie jsou stanoveny na 2 500 Kč měsíčně. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: HáCé-reality.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 12.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00169

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 105 Kč

16 337 – 20 028 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 19 113 · váha 62 %

Model z dat 16 404 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 24 322 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 19 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 404 Kč (rozpětí 14 004 Kč – 19 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 24 322 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:00

Pronájem horního patra řadového domu 2+kk v Hradci Králové s možností sníženého nájmu při občasném bydlení. Pozor na to, že nejde o samostatný byt v bytovém domě, ale o patro rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Křižovatka Běleč)
Nádraží: 1969 m (Blešno)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno