Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 40 m2 na adrese Poláčkova 3241/12, Ústí nad Labem. Bytová jednotka se nachází ve 3. patře panelového domu s výtahem.
Obývací pokoj vybaven kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem, digestoří, ledničkou, jídelním stolem a pohovkou. V ložnici je k dispozici taktéž pohovka a prostorná skříň. Po celém bytě jsou plovoucí podlahy a plastová okna. 
V pěší dostupnosti najdete vše, co k životu potřebujete - supermarkety (Albert, Lidl), polikliniku s lékárnou, poštu, bankomaty i příjemné restaurace a kavárny.
V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských a základních škol. Zastávky MHD (trolejbusy a autobusy) jsou kousek od domu. Do centra města se pohodlně dostanete za zhruba 10 minut. Lokalita má navíc rychlé napojení na dálnici D8 (směr Praha / Drážďany).

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku s makléřem.
Volný od 1.9.2026

Čisté nájemné: 10 200,- Kč

Zálohy:
Teplo: 1 000,- Kč
Teplá voda: 500,- Kč
Studená voda: 400,- Kč
Elektřina spol. prostor: 150,- Kč
Úklid: 150,- Kč

Celkem zálohy za 1 osobu: 2 200,- Kč
Každá další osoba: 900,- Kč
Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 12 400,- Kč

Kauce: 20 000,- Kč
Provize: 5 000,- Kč

Energie se přepisují na nájemníka. 

Parametry

Cena: 10 200 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1119 m MHD 83 m školka 186 m lékař 286 m pošta 1112 m restaurace 186 m škola 288 m obchod 1238 m vlak 1840 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 634 Kč

rozpětí 9 660 – 11 799 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 996 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 333 · váha 65 %

Model z dat 11 084 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13 174 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 10 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 084 Kč (rozpětí 9 400 Kč – 13 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 174 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 200 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Poláčkova)
Nádraží: 1850 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno