Pronájem bytu atypický 54 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk ( 54m2 ) v cihlovém domě v centru Ústí nad Labem – v klidné a vyhledávané Dvořákově ulici. 

Bytová jednotka se nachází v suterénu cihlového domu a prošla kompletní rekonstrukcí včetně nové izolace, elektřiny, odpadů a rozvodů vody. V bytě ještě nikdo nebydlel – vše je zcela nové a nepoužité.

Dispozice:
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, 
samostatná ložnice,
moderní koupelna s velkým sprchovým koutem, WC a přípravou pro pračku i sušičku.
Moderní dlažby a obklady, kvalitní materiály a čisté zpracování dodávají interiéru elegantní, svěží vzhled.

K domu náleží dvě zahrady – předzahrádka před domem a společná zahrada za domem, kterou mohou využívat všichni obyvatelé. Ideální místo pro relax, grilování nebo posezení s přáteli.

 Lokalita: Dvořákova ulice, Ústí nad Labem – centrum
 Dispozice: 2+kk
️ Stav: po kompletní rekonstrukci (nová elektroinstalace, rozvody, izolace, koupelna, podlahy)
 Okamžitě volné k nastěhování
majitel požaduje holé nájemné 15.500,- kč plus energie.
jedna kauce ve výši 20tis, a provize RK 20tis.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 607 m²
Dispozice: atypický
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 607 příjezdová cesta: Asfaltová půda sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 344 m školka 202 m lékař 386 m pošta 498 m restaurace 160 m škola 68 m obchod 456 m vlak 515 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	14 000 Kč	-9.7 %
24.08.2026	15 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 312 Kč

rozpětí 10 763 – 14 478 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 573 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 119 · váha 60 %

Model z dat 12 338 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17 784 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 12 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 338 Kč (rozpětí 10 464 Kč – 14 699 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 509 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 15 500 → 14 000
24.08.2026	přidáno