pronájem bytu atypického 54 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Atraktivní nově zrekonstruovaný byt 2+kk v cihlovém domě Ústí nad Labem, ul. Dvořákova Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk ( 54m² ) v cihlovém domě v centru Ústí nad Labem – v klidné a vyhledávané Dvořákově ulici. Bytová jednotka se nachází v suterénu cihlového domu a prošla kompletní rekonstrukcí včetně nové izolace, elektřiny, odpadů a rozvodů vody. V bytě ještě nikdo nebydlel – vše je zcela nové a nepoužité. Dispozice: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, moderní koupelna s velkým sprchovým koutem, WC a přípravou pro pračku i sušičku. Moderní dlažby a obklady, kvalitní materiály a čisté zpracování dodávají interiéru elegantní, svěží vzhled. K domu náleží dvě zahrady – předzahrádka před domem a společná zahrada za domem, kterou mohou využívat všichni obyvatelé. Ideální místo pro relax, grilování nebo posezení s přáteli. Lokalita: Dvořákova ulice, Ústí nad Labem – centrum Dispozice: 2+kk ️ Stav: po kompletní rekonstrukci (nová elektroinstalace, rozvody, izolace, koupelna, podlahy) Okamžitě volné k nastěhování majitel požaduje holé nájemné 15.500,- kč plus energie. jedna kauce ve výši 20tis, a provize RK 20tis. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: atypický
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: SKYNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 607 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové, jiné Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-01296

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	14 000 Kč	-9.7 %
24.08.2026	15 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 908 Kč

rozpětí 11 205 – 14 992 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 134 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 400 · váha 61 %

Model z dat 13 450 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 18 496 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 12 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 450 Kč (rozpětí 11 407 Kč – 16 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 18 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 490 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 15 500 → 14 000
24.08.2026	přidáno