Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý a nově upravený byt 2+1 o celkové ploše 59,7 m² v oblíbené lokalitě Severní Terasa, ulice Šípková.
Byt je připravený k okamžitému nastěhování, pronajímám jej přímo jako majitel – bez provize realitní kanceláři.
Byt prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Má nové podlahy, interiérové dveře, výmalbu a v každé obytné místnosti je instalováno stropní světlo i garnýže.
Velkou předností bytu je příjemný výhled. Z oken se díváte přímo do korun vzrostlých stromů, díky čemuž byt působí klidně a nabízí dostatek soukromí.
Dispozice a vybavení
Obývací pokoj
• světlý pokoj s výhledem do zeleně
• průchozí do kuchyně
Ložnice
• samostatná místnost
• okno orientované do zeleně
Kuchyně
• plně vybavená kuchyňská linka
• myčka nádobí
• plynová varná deska
• elektrická trouba
• digestoř
• podlinkové osvětlení
• jídelní kout u okna
Koupelna
• sprchový kout
• WC
• žebříkový radiátor na ručníky
• příprava a napojení pro pračku
Samostatná šatna
• praktické police
• věšáková tyč
• dostatek úložného prostoru bez nutnosti pořizovat velké skříně do obytných pokojů
K bytu dále patří sklep. V mezipatře domu je k dispozici balkon.
Byt se nachází ve 2. patře domu s výtahem a je vybaven bezpečnostními vstupními dveřmi.
Lokalita
Severní Terasa patří mezi nejvyhledávanější části Ústí nad Labem. Dům stojí v ulici Šípková v bezprostřední blízkosti parku. V pěší vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – obchody, služby i MHD.
Parkování je možné přímo před domem.
Lokalita nabízí příjemné spojení zeleně a klidného bydlení s dobrou dostupností všeho potřebného pro každodenní život.
Náklady
Nájemné: 12 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 3 749 Kč / měsíc dle aktuálního předpisu pro 1 osobu
Elektřina a plyn: přepisují se na nájemce
Kauce: 27 000 Kč
Hledám spolehlivého nájemce s doložitelným pravidelným příjmem, bez exekucí a insolvence.
Parametry
- Cena
- 15 790 Kč
/měsíc
(268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
Vzdálenosti
bankomat
558 m
MHD
152 m
školka
168 m
lékař
433 m
pošta
603 m
restaurace
305 m
škola
247 m
obchod
562 m
vlak
2619 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
Odhad reálné ceny
13 309 Kč
rozpětí 11 742 – 14 900 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 19 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
12 510 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 696 · váha 63 %
Model z dat
12 292 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
19 431 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 13 696 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 292 Kč (rozpětí 10 424 Kč – 14 644 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 431 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 790 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Stavbařů)
- Nádraží
- 2626 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.