Pronájem bytu 2+kk 41 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení pronájem bytové jednotky o velikosti 2+kk a celkové výměře 41 m² v Ústí nad Labem, ve vyhledávané lokalitě Klíše, ulice Ostrčilova. Bytová jednotka se nachází ve 3. patře zatepleného cihlového domu bez výtahu a prošla celkovou rekonstrukcí. V bytě jsou vyměněna stará okna za plastová, v kuchyni je kombinovaný sporák. Podlahovou krytinou je nové PVC, v koupelně dlažba. Koupelna je prostorná s vanou a WC. Vytápění bytu je plynové-WAF. Za domem je zahrádka k posezení. K bytu náleží 2 sklepní kóje. Před domem je velký park a parkoviště, nedaleko plavecká hala, sportovní hřiště i zastávky MHD. V okolí je plno zeleně a klid. Nájemné je ve výši 8500,- Kč. V této částce je zálohová platba za studenou vodu pro 1 osobu. Elektřinu a plyn si nájemník přihlásí samostatně u dodavatele. Při každé další osobě je částka navýšena o 500,- Kč. Vratná kauce 17 000,- Kč. Provize RK 8500,- Kč + DPH.  Majitel upřednostní dlouhodobý nájem, pracující a nekuřáky. Ev. číslo: 642790.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (207 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

energetika: 125.0 parkovacích míst sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 137 m školka 196 m lékař 238 m pošta 1100 m restaurace 104 m škola 244 m obchod 561 m vlak 1305 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8 500 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 384 Kč

rozpětí 9 156 – 11 792 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 761 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 812 · váha 63 %

Model z dat 11 237 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13 503 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 9 812 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 237 Kč (rozpětí 9 530 Kč – 13 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 503 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Klíše Hvězda)
Nádraží: 1305 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno