Pronájem bytu 4+kk 100 m²

Teplice, Sobědruhy · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme nadstandardní mezonetový byt o dispozici 4+kk+balkón+garáž+ zahrada o podlahové ploše 100 m2, ul. 5. května 259, Teplice.

Byt se nachází v domě 2.NP a 3.NP po kompletní revitalizaci  nová střecha, plastová okna,  i upravené společné prostory.
Byt zůstává kompletně vybavený a zařízený viz fotografie.

2. NP - obývací pokoj s kuchyní, balkón, ložnice, koupelna s toaletou.
3. NP- 2 pokoje + toaleta.

Velkým benefitem je garáž a dílna o velikosti 30 m2 přímo na pozemku domu, zahrada o výměře 290 m2 a pergola k příjemnému posezení. 

Požadavky:
Nájemné 30 000 Kč měsíčně,
zálohy za studenou vodu 500 Kč/osoba měsíčně,
zálohy na plyn 3 000 Kč.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální kombinovaný plynový  kotel. Byt je ihned k dispozici.

Elektřina se převádí na nájemníka.

Jistina 60 000 Kč + provize RK ve výši 1 nájmu.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 290 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 290 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 271 m MHD 232 m školka 152 m lékař 180 m pošta 581 m restaurace 510 m škola 215 m obchod 274 m vlak 980 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 792 Kč

14 778 – 21 594 Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 738 · váha 53 %

Model z dat 18 346 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 35 059 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 18 738 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 346 Kč (rozpětí 15 662 Kč – 21 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 35 059 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Trnovany, Bohosudovská)
Nádraží: 988 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno