Pronájem bytu 3+kk 70 m²

Novosedlice, Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný byt 3+kk, který se nachází v obci Novosedlice.
Bytová jednotka o vel. 70m2 je v 1. patře činžovního domu po kompletní energetické renovaci v programu Nová zelená úsporám. Zateplená fasáda a další úsporná opatření přispívají až k 40% snížení nákladů na výtápění. 
Zrekonstruovaný byt má obývací pokoj spojený s kuchyní, 2 neprůchozí ložnice, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, topení je řešeno plynovým kotlem a ohřev vody bojlerem. 
nájem - 12.000 Kč
jistina - 26.000 Kč
voda - 500 Kč/měsíc/osoba
provize RK - 12.000 Kč
Energie se přepisují na nájemce.
Pro bližší informace mně prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: veronika-comella

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 58 m školka 40 m lékař 142 m pošta 75 m restaurace 180 m škola 573 m obchod 1112 m vlak 399 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	12 000 Kč	-7.7 %
10.09.2026	13 000 Kč	-3.7 %
24.08.2026	13 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 059 Kč

12 434 – 15 988 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 170 · váha 60 %

Model z dat 13 586 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 25 244 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 14 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 586 Kč (rozpětí 11 591 Kč – 15 766 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 25 244 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Novosedlice, Míru)
Nádraží: 400 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 13 000 → 12 000
06.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
10.09.2026	zlevněno 13 500 → 13 000
24.08.2026	přidáno