Pronájem bytu 2+kk 75 m²

Lubenec, Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte možnost bydlení v obci Lubenec na okrese Louny? Pak právě Vám je určena tato nabídka na pronájem velmi pěkného bytu po rekonstrukci o dispozici 2+kk (podlahová plocha cca 50 m2) ve 2. NP obytného domu postaveného v r. 2002 (ul. Zahradní). Interiér je vybaven kuchyňskou linkou s el. spotřebiči (varná deska, el. trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, digestoř). Po dohodě s  předchozím nájemcem možno za úplatu ponechat sedací soupravu, pračku zn. Bosch se sušičkou a lednici zn. Hisence. Nová okna opatřeny žaluziemi nebo vnitřními roletami, bezpečnostní vstupní dveře. Dispozice bytu  prostorný obývací pokoj s rohovou kuchyňskou linkou a jídelnou, ložnice, chodba, koupelna s umývadlem a vanou, samostatné WC. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Součástí pronájmu je garáž (cca 22 m2), zděný a uzamykatelný sklep (3 m2) a možnost zřídit předzahrádku. Cena nájmu 12.500,-Kč + záloha na vodu ve výši 800,-Kč. S dodavateli plynu a elektřiny bude nájemce ve smluvním obchodním styku (měsíční náklady na plyn cca 1.700,-Kč a elektřinu cca 1.200,-Kč). Požadovaná vratná jistota ve výši 25.000,-Kč a provize RK ve výši 14.000,-Kč. Určeno pouze pro solidní nájemce, max. 2 dospělé osoby nebo 3. člen. rodina. Před uzavřením NS je třeba předložit doklad o stálém příjmu, čistý výpis z rejstříku trestů a čistý výpis z rejstříku exekucí a insolvencí. V obci Lubenec se nachází veškerá občanská vybavenost  OÚ, MŠ, ZŠ, obchody, pošta. lékárna a další služby, dopravní obslužnost: autobusové a vlakové spojení. Dojezdová vzdálenost: Praha 60 minut, Rakovník a Karlovy Vary 30 minut. Bližší informace v RK. PENB nebyl předložen, proto uváděna energetická náročnost G.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-cernohorsky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus garáž okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

MHD 146 m školka 774 m pošta 352 m restaurace 485 m škola 877 m vlak 1083 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 977 Kč

rozpětí 10 708 – 13 903 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 259 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 12 025 · váha 36 %

Model z dat 11 288 · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 24 700 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 12 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 288 Kč (rozpětí 9 573 Kč – 13 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 24 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Lubenec, u dálnice)
Nádraží: 1138 m (Lubenec)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno