pronájem bytu 2+kk 75 m²
Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lubenec - byt 2+kk + garáž Hledáte možnost bydlení v obci Lubenec na okrese Louny? Pak právě Vám je určena tato nabídka na pronájem velmi pěkného bytu po rekonstrukci o dispozici 2+kk (podlahová plocha cca 50 m²) ve 2. NP obytného domu postaveného v r. 2002 (ul. Zahradní). Interiér je vybaven kuchyňskou linkou s el. spotřebiči (varná deska, el. trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, digestoř). Po dohodě s předchozím nájemcem možno za úplatu ponechat sedací soupravu, pračku zn. Bosch se sušičkou a lednici zn. Hisence. Nová okna opatřeny žaluziemi nebo vnitřními roletami, bezpečnostní vstupní dveře. Dispozice bytu prostorný obývací pokoj s rohovou kuchyňskou linkou a jídelnou, ložnice, chodba, koupelna s umývadlem a vanou, samostatné WC. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Součástí pronájmu je garáž (cca 22 m²), zděný a uzamykatelný sklep (3 m²) a možnost zřídit předzahrádku. Cena nájmu 12.000,-Kč + záloha na vodu ve výši 800,-Kč. S dodavateli plynu a elektřiny bude nájemce ve smluvním obchodním styku (měsíční náklady na plyn cca 1.700,-Kč a elektřinu cca 1.200,-Kč). Požadovaná vratná jistota ve výši 25.000,-Kč a provize RK ve výši 14.000,-Kč. Určeno pouze pro solidní nájemce, max. 2 dospělé osoby nebo 3. člen. rodina. Před uzavřením NS je třeba předložit doklad o stálém příjmu, čistý výpis z rejstříku trestů a čistý výpis z rejstříku exekucí a insolvencí. V obci Lubenec se nachází veškerá občanská vybavenost OÚ, MŠ, ZŠ, obchody, pošta. lékárna a další služby, dopravní obslužnost: autobusové a vlakové spojení. Dojezdová vzdálenost: Praha 60 minut, Rakovník a Karlovy Vary 30 minut. Bližší informace v RK. PENB nebyl předložen, proto uváděna energetická náročnost G. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-70
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 12 000 Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 12 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 561 Kč
10 517 – 13 640 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 10 km)
12 881 · váha 48 %
Model z dat
11 733 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
26 841 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 12 881 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 733 Kč (rozpětí 10 016 Kč – 13 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 26 841 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Lubenec, u dálnice)
- Nádraží
- 1090 m (Lubenec)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 12 500 → 12 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |