Prodej bytu 1+1 45 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách společnosti City Home.

Nabízíme ke koupi bytovou jednotku o dispozici 1+1 a výměře 45 m², situovanou v udržovaném bytovém domě v ulici Žateckých na Praze 4 – Nusle. Vyhledávaná lokalita v blízkosti Vyšehradu a stanice metra C nabízí ideální kombinaci klidného městského bydlení, výborné dopravní dostupnosti a dlouhodobé investiční stability.

Jednotka je aktuálně užívána a novému vlastníkovi přináší pravidelný příjem z pronájmu bytu. Nemovitost tak představuje zajímavou investiční příležitost v lokalitě s trvale vysokou poptávkou po nájemním bydlení.

Byt se nachází v udržovaném domě s vnitřním výtahem a nabízí praktickou dispozici s potenciálem budoucí modernizace dle představ nového vlastníka. Díky své velikosti a umístění je vhodný jak pro dlouhodobé investiční držení, tak jako bezpečné uložení kapitálu v širším centru Prahy.

V okolí domu naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, zdravotnických zařízení i sportovišť. Příjemné prostředí doplňuje blízkost Vyšehradu a dalších zelených ploch vhodných pro relaxaci i aktivní odpočinek.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost:
– tramvajová zastávka v krátké docházkové vzdálenosti,
– stanice metra C – Vyšehrad přibližně 5 minut chůze,
– rychlé spojení do centra města i na hlavní dopravní tahy.

Tato nemovitost představuje kombinaci atraktivní lokality, pravidelného příjmu z užívání jednotky a dlouhodobého potenciálu růstu hodnoty. Ideální volba pro investory hledající stabilní nemovitost v jedné z nejžádanějších částí Prahy.

Zaujala vás tato nabídka?

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání individuální prohlídky.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (133111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: F
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1113

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

rozpětí 6.19 mil. – 9.32 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.42 mil. · váha 51 %

Model z dat 7.87 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 670 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7542 m (Lipovická)
Nádraží: 8171 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno