Prodej bytu 1+1 45 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „Jednotka je aktuálně užívána a novému vlastníkovi přináší pravidelný příjem z pronájmu bytu.“ – byt se prodává obsazený, nelze se ihned nastěhovat
- jen investorum — Inzerát cílí na investory: „Ideální volba pro investory hledající stabilní nemovitost“
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách společnosti City Home.
Nabízíme ke koupi bytovou jednotku o dispozici 1+1 a výměře 45 m², situovanou v udržovaném bytovém domě v ulici Žateckých na Praze 4 – Nusle. Vyhledávaná lokalita v blízkosti Vyšehradu a stanice metra C nabízí ideální kombinaci klidného městského bydlení, výborné dopravní dostupnosti a dlouhodobé investiční stability.
Jednotka je aktuálně užívána a novému vlastníkovi přináší pravidelný příjem z pronájmu bytu. Nemovitost tak představuje zajímavou investiční příležitost v lokalitě s trvale vysokou poptávkou po nájemním bydlení.
Byt se nachází v udržovaném domě s vnitřním výtahem a nabízí praktickou dispozici s potenciálem budoucí modernizace dle představ nového vlastníka. Díky své velikosti a umístění je vhodný jak pro dlouhodobé investiční držení, tak jako bezpečné uložení kapitálu v širším centru Prahy.
V okolí domu naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, zdravotnických zařízení i sportovišť. Příjemné prostředí doplňuje blízkost Vyšehradu a dalších zelených ploch vhodných pro relaxaci i aktivní odpočinek.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost:
– tramvajová zastávka v krátké docházkové vzdálenosti,
– stanice metra C – Vyšehrad přibližně 5 minut chůze,
– rychlé spojení do centra města i na hlavní dopravní tahy.
Tato nemovitost představuje kombinaci atraktivní lokality, pravidelného příjmu z užívání jednotky a dlouhodobého potenciálu růstu hodnoty. Ideální volba pro investory hledající stabilní nemovitost v jedné z nejžádanějších částí Prahy.
Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání individuální prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (133111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- city-home
Vybavení a sítě
energetika: 242.0
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
318 m
MHD
386 m
školka
280 m
lékař
34 m
metro
422 m
pošta
528 m
restaurace
33 m
škola
92 m
obchod
1076 m
vlak
982 m
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 6.86 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.42 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 670 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:03
Investiční 1+1 45 m² v udržovaném cihlovém domě v Nuslích blízko metra Vyšehrad, pronajatý a v původním stavu. Pozor na obsazení nájemníkem (nutno prověřit smlouvu a výši nájmu) a na to, že cena 133 tis. Kč/m² je za byt, který teprve čeká modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- dům s výtahem
- nutne investice
- „potenciál budoucí modernizace“ – byt je v původním stavu, počítat s rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Palouček)
- Nádraží
- 407 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |