Pronájem bytu 3+1 78 m²
Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu bytovou jednotku o dispozici 3+1 s lodžií ( jih ) ve Vratislavicích nad Nisou, ul. Zámecký Vrch ( 78m2, 4.p. ) - prostorná chodba s vestavěnou skříní, kuchyň s jídelním koutem, koupelna s vanou, v obytných místnostech plovoucí podlahy, plastová okna.
Vybavení bytu : kuchyňská linka na míru vč. el. horkovzdušné trouby, plynové varné desky a digestoře. Byt se pronajímá bez bytového vybavení - popř. dohodou. Výhodou tohoto bydlení je kompletní občanská vybavenost v těsné blízkosti - ZŠ, MŠ, obchod, pekařství Bláha, pošta, kulturní dům, příjemný park s jezírkem, kavárna Bez konceptu, nedaleko les - procházky přírodou na Prosečskou rozhlednu, nový bikepark, koupaliště Sluníčko.
Byt je vhodný pro pár či menší rodinu s dětmi ( max. 4 osoby ), bez zvířat. Nájemné 19.500,-Kč + služby 3.226,-Kč + el. a plyn na vlastní smlouvu.
Vratná kauce 40.000,-Kč.
Pokud chcete být zařazeni na případné prohlídky, prosím napište o sobě pár slov - počet osob, jejich zaměstnání vč. pracovní pozice, bezdlužnost aj...děkuji.
K pronájmu od 15.9.2026.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
261 m
MHD
260 m
školka
178 m
lékař
456 m
pošta
397 m
restaurace
65 m
škola
267 m
obchod
1785 m
vlak
583 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 18 500 Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 19 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 416 Kč
16 232 – 21 410 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 833 · váha 60 %
Model z dat
18 808 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 441 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 19 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 808 Kč (rozpětí 16 046 Kč – 21 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 25 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Vratislavice n.N. škola)
- Nádraží
- 585 m (Vratislavice nad Nisou)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 19 500 → 18 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |