Pronájem bytu 2+1 64 m²
Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
**Postup pro získání nájmu:**
1.) Vyplňte formulář u nabídky. Prosím NEVOLEJTE. Ve většině případů nejsem schopen přímo domluvit prohlídku.
2.) Jakmile si Vaší poptávku z formuláře přečtu, zašlu Vám dotazník pro zájemce o pronájem, který potřebuji vyplnit.
3.) Po vyplnění předložím formulář majiteli a následně budu volat s dalšími informacemi a možnými termíny prohlídek.
_____
Nabízím k pronájmu bytovou jednotku 2+1 o ploše 63,95 m2 v liberecké části Horní Růžodol, v ulici Votočkova 485/22.
Byt a dům
Byt se nachází ve 2. NP (zvýšené přízemí) cihlového domu o pěti podlažích. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu po revitalizaci fasády s udržovanými interiéry chodeb a fungujícím SVJ.
- Dispozice: Vstupní chodba, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna a samostatné WC.
- Vybavení: Kuchyňská linka, kombinovaná trouba s plynovým sporákem, plynový kotel.
- Materiály: V ložnici jsou zachovalé dřevěné parkety, v obývacím pokoji plovoucí podlaha a na chodbě a v kuchyni linoleum. V koupelně dlažba.
- Vytápění: Vlastní plynový kotel přímo v bytě zajišťuje teplo i ohřev vody.
- Technologie: V obývacím pokoji a ložnici jsou nainstalovány předokenní elektricky ovládané rolety.
- Příslušenství: Sklepní kóje, parkovací stání přímo před domem a možnost využívání společného pozemku za domem.
Měsíční náklady a první platby
- První nájemné 14.500 Kč
- Záloha na služby (2 osoby) 1.200 Kč
- Jistota (vratná kauce) 30.000 Kč
- Provize RK (včetně DPH 21 %) 17.545 Kč
CELKEM při podpisu smlouvy 63.137 Kč
Elektřina a plyn budou přepsány přímo na nájemce.
Internetové připojení je v domě dostupné od společnosti A-NET.
V případě dalších dotazů či zájmu o prohlídku nás kontaktujte.
Váš Liberecký makléř Jan Havič
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- liberecky-makler-havic-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
745 m
MHD
142 m
školka
601 m
lékař
508 m
pošta
740 m
restaurace
254 m
škola
80 m
obchod
814 m
vlak
786 m
Odhad reálné ceny
16 485 Kč
rozpětí 14 382 – 18 937 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 496 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 407 · váha 62 %
Model z dat
16 377 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21 078 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 16 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 377 Kč (rozpětí 13 889 Kč – 19 511 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 21 078 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Herbenova)
- Nádraží
- 630 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |