Pronájem bytu 4+1 145 m²
Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájem: 20.000 Kč/měsíc
Poplatky: voda 1.950 Kč/měsíc
Elektřina a plyn: přepisují se na nájemce
Kauce: 25.000 Kč
Provize RK: 30.250 Kč
Byt je k nastěhování ihned
Exkluzivně nabízíme k pronájmu výjimečný, velkorysý byt o celkové užitné ploše 145 m², situovaný v 1. a 2. patře (v 2. patře je ještě další volná místnost 40m2 před rekonstruci, celkem 185m2) rodinného domu v ulici Sládkova. Nemovitost stojí na neopakovatelném místě – přímo na historických kadaňských hradbách, odkud se otevírá úchvatný panoramický výhled na řeku Ohři a okolní krajinu.
Dům disponuje pouze dvěma bytovými jednotkami, což garantuje maximální soukromí, klid a komorní atmosféru.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Unikátní lokalita a výhled: Bydlení s neopakovatelným geniem loci na hradbách s přímým výhledem na řeku.
Velkorysá dispozice (145 m²): Bytová jednotka 4+1 (95 m²) navazuje na obytný půdní prostor 1+1 (45 + 40 m²), což vytváří ideální zázemí pro rodinu nebo vícegenerační bydlení.
Perfektní dostupnost: Pouze pár minut chůze od Mírového náměstí. V bezprostředním dosahu je kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, kavárny i restaurace).
Stav: Světlý, pečlivě udržovaný interiér připravený k okamžitému nastěhování.
Hledáte-li skloubení prostorového komfortu, klidu a jedinečné historické kulisy města, je tento byt vynikající volbou.
Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
263 m
MHD
266 m
školka
538 m
lékař
65 m
pošta
893 m
restaurace
53 m
škola
398 m
obchod
997 m
vlak
464 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 20 000 Kč | -20.0 % |
| 24.08.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 391 Kč
19 203 – 24 749 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
22 720 · váha 41 %
Model z dat
21 213 · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
47 402 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 22 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 213 Kč (rozpětí 18 109 Kč – 24 578 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 47 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Kadaň, u mostu)
- Nádraží
- 459 m (Kadaň předměstí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zlevněno 25 000 → 20 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |