prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý 2+kk 54m² v OV Nabízím k prodeji moderní, částečně zařízený byt 2+kk o ploše 54 m² s balkonem (4 m²) v atraktivní lokalitě Žižkova, v ulici U Staré cihelny. Byt se nachází ve 3. NP energeticky velmi úsporné novostavby (třída B) s výtahem od renomovaného developera YIT. Hlavní přednosti bytu: * Okamžitý výnos nebo vlastní bydlení: V bytě aktuálně bydlí spolehliví nájemníci s čistým nájmem 24 500 Kč/měsíc (celkem 31 000 Kč vč. poplatků). V případě investice jsou připraveni zůstat, pro vlastní bydlení se při prodeji odstěhují. * Po rekonstrukci a bez investic: V roce 2023 prošla kompletní rekonstrukcí koupelna (luxusní tmavý design, velkoformátové obklady, walk-in sprchový kout). * Vybavení v ceně: Kompletní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči Whirlpool, pračka, rohová světlá sedačka, dvě Smart TV LG a prostorné vestavěné skříně v předsíni a ložnici. * Skvělá investice do budoucna: Právě probíhá výstavba nové tramvajové trati Olšanská–Habrová (zprovoznění v roce 2027), která povede v těsné blízkosti a zajistí přímé a rychlé spojení do centra. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost, supermarket, restaurace, parkování v rezidenčních zónách přímo před domem. Byt je v osobním vlastnictví. Cena: 9 690 000 Kč (Při rychlém jednání a zajištěném financování možná sleva)
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (179444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon : východ , 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 54 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2013
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.69 mil. Kč
179 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
8.15 mil. – 9.62 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.28 mil. · váha 70 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 901 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 90104 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Malešická)
- Nádraží
- 1047 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.11.2026 | přidáno |