Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vlastní, částečně zařízený byt 2+kk o ploše 54 m² s balkonem 4 m² v ulici U Staré cihelny na Praze 3.

Byt se nachází ve 3. NP moderního domu s výtahem od developera YIT. Díky velkým oknům je hlavní obytný prostor velmi světlý a vzdušný, balkon s novou dřevěnou podlahou nabízí příjemné venkovní posezení.

V roce 2023 prošla kompletní rekonstrukcí koupelna, nově řešená v tmavém designu s velkoformátovými obklady a prostorným walk-in sprchovým koutem.

Kuchyně je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči Whirlpool. Součástí prodeje je rohová světlá sedačka, pračka, dvě Smart TV LG v obýváku a ložnici. Úložný prostor řeší velká vestavěná skříň v předsíni a další prostorná skříň v ložnici.

Byt je ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Velkým plusem do budoucna je další rozvoj lokality. Právě probíhá výstavba tramvajové trati Olšanská–Habrová přes areál Nákladového nádraží Žižkov směrem na Jarov. DPP plánuje její zprovoznění na konec srpna 2027. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost a parkování v rezidenčních zónách.

54 m² | balkon 4 m² | 3. NP | výtah | koupelna 2023 | částečně zařízený

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (183148 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.10.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 644 m MHD 88 m školka 216 m lékař 625 m metro 1047 m pošta 1024 m restaurace 197 m škola 238 m obchod 1372 m vlak 2081 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.69 mil. Kč	15.11.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.89 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.89 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.89 mil. Kč

183 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč

8.39 mil. – 9.77 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.56 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.98 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 058 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Malešická)
Nádraží: 1047 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.10.2026	přidáno