prodej bytu 5+kk 108 m²
Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 5+kk, 108 m², sklep. Vestec u Prahy Prodej prostorného bytu 5+kk (108 m²) se společným dvorem – Vestec u Prahy Hledáte pro svou rodinu domov, který kombinuje prostor bytu s výhodami komunitního zázemí? Tento výjimečně prostorný a skvěle dispozičně řešený byt 5+kk o celkové ploše 108 m² ve Vestci u Prahy nabízí komfortní rodinné bydlení i možnost odpočinku na čerstvém vzduchu. Byt se nachází v 1. patře (2. nadzemním podlaží) komorního třípatrového domu. Obrovským bonusem pro všechny obyvatele domu je společný dvůr, který můžete využívat k posezení, grilování nebo bezpečnému hraní dětí. Dispozice bytu: • Společenská zóna: Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem • Soukromí pro každého: 4 samostatné pokoje (ideální jako ložnice, dětské pokoje a pracovna) • Koupelna a zázemí: Komfortní koupelna s vanou a praktické samostatné WC • Úložné prostory: K bytu náleží sklep o velikosti 4 m² Lokalita a doprava: • Bleskově v Praze: Pár kroků od domu je autobusová zastávka "Vestec, Obecní úřad", odkud vás přímé spoje dovezou za několik minut na metro linky C: Opatov nebo Budějovická. • Vše na dosah ruky: Vestec disponuje vynikající občanskou vybaveností. Najdete zde supermarkety (Albert, Billa), školky, školy, dětská hřiště, lékaře i sportoviště. Blízký Vestecký rybník s inline dráhou navíc nabízí skvělé vyžití pro celou rodinu. Tento byt je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné příměstské bydlení s perfektní dostupností do hlavního města a skvělým sousedským zázemím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (115648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 15.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03665
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
115 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.22 mil. Kč
10.89 mil. – 13.62 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
11.59 mil. · váha 69 %
Model z dat
13.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 352 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 16.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 90075 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Vestec, Obecní úřad)
- Nádraží
- 5446 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |