Prodej bytu 5+kk v osobním vlastnictví 108 m², Vestec

Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

63 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (115648 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 120 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 5+kk Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 15. 11. 2026 Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 108 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 201-NP03665

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12.49 mil. Kč	14.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.49 mil. Kč	14.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

115 648 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.67 mil. Kč

10.38 mil. – 13.05 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 10.82 mil. · váha 69 %

Model z dat 13.76 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 217 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 16.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 90075 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Vestec, Obecní úřad)
Nádraží: 5447 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno