prodej bytu 1+kk 46 m²

Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 46 m², Vestec, ul. U Hrubých Nabízíme k prodeji slunný byt 1+kk (46,7 m²) s terasou (7,4 m²) ve 2. NP komorní bytové vily o pouhých 6 jednotkách v žádané lokalitě Vestec u Prahy, ul. U Hrubých. Byt je orientován na jih a díky promyšlené dispozici nabízí prakticky přepaženou spací část od obývacího pokoje s kuchyňským koutem vč. vestavných spotřebičů. Z pokoje je přímý vstup na prostornou terasu. V chodbě se nacházejí 3 niky pro vestavné skříně, v koupelně se sprchovým koutem a WC je vyhrazený prostor pro pračku i sušičku. Technické zázemí zahrnuje optický internet, chytrý elektroměr připravený na FVE, přípravu na EZS a venkovní žaluzie. K bytu náleží zděná sklepní kóji s vlastním přívodem elektřiny z bytu. Možnost přikoupit vyhrazené venkovní parkovací stání. Vynikající dostupnost: zastávka MHD před domem (cca 15 min na metro C Opatov), nájezd na Pražský okruh do 5 min, kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Byt je bez právních vad a volný ihned. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (152152 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960281

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.11.2026	7.00 mil. Kč	-0.9 %
14.11.2026	7.06 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	14.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.20 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

152 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

5.85 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.79 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 676 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 90119 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Vestec, U Klimešů)
Nádraží: 5260 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.11.2026	zlevněno 7.06 mil. → 7.00 mil.
14.11.2026	přidáno