Pronájem domu 94 m², Praha 7 - Troja

Praha 7 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 33 000 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 129 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 14. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 129 m² Plocha zahrady: 59 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 94 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 70 m² Číslo zakázky: ID 211-NP04908

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	33 000 Kč	14.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	33 000 Kč	14.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 000 Kč

351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 915 Kč

23 806 – 28 284 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 25 942 · váha 71 %

Model z dat 25 978 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 23 506 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 25 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 978 Kč (rozpětí 20 422 Kč – 31 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4238 nabídek stejného druhu → 23 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Kovárna)
Nádraží: 1437 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno