Pronájem bytu 2+kk 41 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu zcela nově zrekonstruovaný byt 2+kk o celkové ploše 40,87 m² ve Varnsdorfu. Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží a nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, předsíň a moderní koupelnu se sprchovým koutem a WC. K bytu náleží samostatná sklepní kóje. 

Interiér je proveden v čistém moderním stylu. V obytných místnostech je vinylová podlaha. Úplně nová kuchyňská linka je vybavena vestavěnou troubou, varnou deskou, dřezem a úložnými prostory. Koupelna je s moderním skleněným sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou a WC, vše v čistém světlém provedení. 

Čistý nájem: 9.990 Kč / měsíc
Spotřeba elektřiny: 3.000 / měsíc - bude převedena na nájemce a hrazena samostatně dle skutečné spotřeby
Záloha na vodné zálohově ve výši 600,- Kč / osoba. Dále se hradí společná energie: 100,- Kč, Úklid 200,- Kč, Odpad 100 Kč / osoba.
Vratná kauce: 20.000 Kč
Rezervační poplatek: 10.000 Kč (který bude při podpisu nájemní smlouvy započten jako provize RK)

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár a je připraven k nastěhování. Preferujeme vážné, slušné a spolehlivé zájemce, ideálně nekuřáky, kteří hledají klidné a čisté bydlení k dlouhodobému pronájmu.

Parametry

Cena: 9 990 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 569 m MHD 240 m školka 547 m lékař 875 m pošta 998 m restaurace 270 m škola 468 m obchod 564 m vlak 909 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 243 Kč

rozpětí 9 225 – 11 468 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 628 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 10 024 · váha 52 %

Model z dat 10 327 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 13 503 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 10 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 327 Kč (rozpětí 8 758 Kč – 12 304 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 503 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 990 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Varnsdorf, policie)
Nádraží: 892 m (Varnsdorf staré nádraží)
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno